北京二手房市场走出困境 迎来“金九银十”

　 进入八月份，市地税局、市财政局、市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，为北京二手房市场重新带来了活力，使其生机焕发。据“我爱我家”数据统计显示，2005年8月份二手房交易量与7月份相比小幅增涨，涨幅13%，房源供给量增长14%，客户需求量增长54%。从8月份的数据中我们不难看出，在政策利好的情况下，二手房市场正在迅速回暖并迎来其“金九银十”的交易高峰。究其原因，不外乎以下三方面：

首先，北京二手房市场购买需求是“刚性”的。据统计，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部份人群包括拆迁户、中低收入阶层和部份小有积蓄但并不富裕的首次置业者，对于他们来说，不会因为新政策的出台而取消买房计划。

其次，从2003年、2004年二手房交易高峰值来看，都表现在9月份和10月份。这一点已经和一手房市场的季节规律十分相近。因此“金九银十”的旺季规律将会继续带动今年9、10月份二手房市场交易的放量。

第三，在出台《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》之后，政策不明朗期间被压抑的部分交易量将会随着政策的逐渐明朗而呈现出一个报复性的释放，也就是说前段时间犹豫要不要买房的人和要不要卖房的人群，将会在政策利好的情况下消除观望和犹豫心理，加快成交速度，进而刺激二手房交易市场的整体增长。

“我爱我家”认为，随着二手房购买需求的旺盛以及二手房源量的不断释放，今年二手房交易市场“金九银十”的高峰将有可能比以往更加猛烈。