二手房如何贷款,贷款利息要多少

　　一、二手房如何贷款

　　资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　4、购房人收入证明；

　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。；

　　6、开发商的收款帐号1份。

　　流程：

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。；

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续；

　　6、申请审批期限一般为7日内。

　　二、二手房贷款利息要多少

　　目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。

　　现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　三、二手房贷款担保费收取标准

　　房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

　　一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

　　1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

　　2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

　　个人住房贷款担保费计算：

　　保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

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