二手房怎么办理按揭的

　　一、二手房怎么办理按揭的

　　1、递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　2、银行审批。

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　3、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　4、总结流程：

　　与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

　　二、办理二手房按揭需要的材料

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　（1）买卖双方签订的房屋交易合同；

　　（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　（3）借款人家庭财产证明和收入证明；

　　（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；

　　（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5、移交产权证明。

　　6、划付贷款。

　　三、二手房按揭的注意事项

　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　以上就是对“二手房怎么办理按揭的”的回答。购买二手房办理按揭时，自筹购房款或者说是首付款应当不低于房屋购买价格的40%。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。您还想了解更多的，可以在线联系找法网专业律师。