二手房贷款怎么计算

　　什么是二手房贷款？

　　所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

　　二手房贷款怎么计算？

　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；

　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；

　　３、买方选择商业贷款来购买商业用房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　１、买方选择公积金来贷款购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的２０％，最高贷款比例为８０％；

　　２、买方选择公积金来贷款购买二套住房，最低首付的比例为房屋评估价的４０％，最高贷款比例为６０％；

　　３、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　二手房贷款最多贷多少？

　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的６０％左右。