房屋质量有瑕疵 追究卖家责任

　　二手房与新房相比固然具有价格低、地段优、配套设施完善等优势，但自然损耗和人为损害直接却降低了二手房的使用价值。前任业主的装修和修饰，也容易掩盖房屋的缺陷，往往买家入住后才能发现，由此引发了买家因为房屋质量状况问题要求赔偿的纠纷。

　　典型案例

　　2008年9月，小朱购买了一套二手房。入住后不久，小朱就发现自家的卫生间下水管道经常发生堵塞现象，不得不经常请物业公司的维修人员进行清理。经维修人员介绍小朱才得知，原来是因为前任业主在装修时为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，导致下水不通畅，要想彻底解决问题，必须重新铺设管道。小朱找到前任业主小王要求赔偿重新铺设管道的费用，小王却一口咬定小朱在看房时没有提出意见，表明他已经默认接受了现实，所以拒绝赔偿。

　　案件结果

　　法院审理后认为，卫生间管理铺设属于装修过程中的隐蔽工程，小朱无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，小朱没有过错。而小王在装修过程中擅自改变管道线路，在明知卫生间下水不通畅的情况，没有明确告知购房人小朱，已经构成故意隐瞒，因此应当承担赔偿责任。