买二手房代签委托书别忘了公证
在二手房的交易过程中代签合同的方式是比较常见的，但代签合同时如果操作不当，则会带来风险，造成经济上的损失，尤其是在房价波动时如上涨或者下跌，代签往往会成为终止合同的借口，甚至被心怀叵测之人所利用。其实，代签这种交易方式本身并没有错，而且是法律允许的，只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作，才能避开风险，做到安全交易。
委托书公证后方可签约
案例：2009年11月吴先生购买了一套夫妻共有的二手房产，在签订买卖合同时，卖主妻子因故不能到场，虽然中介出具其妻子同意出售的证明，但吴先生坚持要求对方对委托书进行公证之后才与之签约。
解析：对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须经公证。签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，签约后可在合同中约定：在规定时间内，对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效。
代理人的权限时限需明确
案例：绵阳的朱女士在购买一套成都双楠小区的二手房时，因为卖家不能亲自到场而由卖家的父亲代为签字。朱女士在专业人士的建议下，详细了解了代理人的代理权限。
解析：一般情况下，代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容。买家必须要了解清楚代理人的代理权限有多大，同时其代理时限有多长。对于境外人士而言，必须是由领事馆出具的公证书才具备法律效力。
对非常规做法要当心
案例：达州的迟先生购买了一套共有房产，对方在没有提供授权委托书的情况下与之签署了买卖合同，随后因共有人反对而导致交易流产，耗费了不少精力不说，房价上涨致使成本增加。
解析：目前有不少中介公司为了促成交易，往往先让买卖双方签约，并声明其他所有权人都同意出售，随后让对房产具备所有权的其他人来对交易进行追认。不过这种做法风险在于，如果房价上涨，其他所有权人可能会故意不进行追认而导致交易中断，并致使买家利益受损。因此对于这种情况而言，买家要么暂缓签约，要么签约之后要求对方在规定时间内补齐相关文件。
