住宅工程竣工验收程序

　　一、住宅工程竣工验收程序

　　１、工程竣工验收备案表；

　　２、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

　　３、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

　　４、施工单位签署的工程质量保修书；

　　５、法规、规章规定必须提供的其他文件。

　　商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　二、工程质量监理评估报告

　　１、监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。

　　２、质量评估意见一栏：

　　（ａ）、项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

　　（ｂ）、地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求；

　　（ｃ）、主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求；

　　（ｄ）、水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。

　　３、明确评定工程质量等级。

　　三、建设工程竣工验收的条件

　　根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：

　　１、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。

　　２、有完整的技术档案和施工管理资料

　　工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；

　　（１）工程项目竣工报告

　　（２）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

　　（３）图纸会审和设计交底记录；

　　（４）设计变更通知单，技术变更核实单；

　　（５）工程质量事故发生后调查和处理资料；

　　（６）隐蔽验收记录及施工日志；

　　（７）竣工图；

　　（８）质量检验评定资料等；

　　（９）合同约定的其他资料。

　　３、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告

　　对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

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