城镇建房要办哪些手续

　　一、城镇建房要办哪些手续

　　在我国，土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。

　　二、城镇建房要办哪些证件

　　1、国有土地使用证。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。

　　2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

　　3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括：

　　（1）《建设工程规划许可证》申请表1　份，并加盖申请人印章；

　　（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；

　　（3）土地使用权属证件及附图；

　　（4）1／500或1／1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；

　　（5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1／500或1／1000总平面设计图两份；

　　（6）建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；

　　（7）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

　　（8）建筑工程预算书；

　　（9）相关单位部门审核意见；

　　（10）日照分析文件一份（可选）；

　　（11）规划部门要求提供的其他材料；

　　（12）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。

　　4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。

　　5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

　　三、城镇建房超出面积怎么办

　　1、不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证。

　　2、主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等，应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于城镇建房要办哪些手续的相关内容，城镇建房时需要国有土地使用证，还需要获得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等相关证件，如果没有获得相关证件，私自开工则属于违法建筑会被依法拆除，获得若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。