建筑工程分包什么意思

　　一、建筑工程分包什么意思

　　工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包。　分包管理归总包负责，并对其进行全方位监督管理。分包与总包有直接的合同约束，具有相应的责任连带关系，而业主则不牵扯其中，很多业主运用手持式视频通信对各个分包进行协调管理，改变传统管理模式，使远程管理更为直观高效。分包对一些指定的施工任务更为专业，总包主要的任务是针对项目对各方进行协调管理。

　　二、发包方签订工程分包合同注意事项

　　１、总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。

　　２、作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。

　　３、若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。

　　４、应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。

　　５、若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金（工程款）必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。

　　三、工程分包合法需满足什么条件

　　工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动

　　合法分包须具备以下这些条件：

　　１、按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成；

　　２、分包单位应当具有相应的资质条件；

　　３、专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。专业分包工程承包人必须自行完成所承包的工程；

　　４、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于建筑工程分包什么意思的内容，根据法律的相关规定，进行建筑工程分包时，需要选择资质的分包单位，而且还需要征得发包方的同意才可以，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。