私人承包工程合同

　　一、私人承包工程合同

　　甲方：×××，×县××镇××村村民；

　　乙方：××县××镇建筑工程队

　　甲方因原有住宅年久失修，为居住安全，拟将旧房拆除后，新建砖混结构二层复式楼房一栋，

　　经甲乙双方协商，同意由乙方承包修建。现就工程承包及施工的有关具体事宜订立以下合同：

　　1、工程概况

　　工程名称：×××私人住宅。

　　工程地点：ＸＸ县ＸＸ镇ＸＸ村，甲方原有住宅院内。

　　工程内容：设计图以内的所有建筑工程。

　　建筑面积：共148．8平方米。

　　2、工程承包范围

　　承包范围：包工不包料。

　　3、合同工期

　　开工日期：2018年3月8日（农历二月初一）。

　　竣工日期：2018年7月8日（农历六月初六）。

　　合同工期总日历天数102天。

　　4、合同价款

　　工价为每平方米180元，建筑总面积148．8平方米，合同总价款为人民币26780元。

　　付款方式：ｘｘｘｘｘｘ．．．．．．

　　客户＿＿＿＿　＿　＿　（　下文称“甲方”）：

　　本保证人＿＿＿＿　＿　＿自愿为　＿＿＿＿　＿　＿　＿＿＿＿　＿　＿　＿＿＿＿　＿　＿　（下文称“乙方”）完全履行其与甲方已经订立的或者即将订立的所有合同（包括：ｘｘｘｘｘｘ．．．等。下文同）项下的全部义务向甲方提供连带责任保证，特立本担保书，向甲方保证下列各项：

　　1、保证范围：ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　2、ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　3　、ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　4、ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　5、保证责任期间：十三年，自　甲、乙双方签订主合同之日起计算。

　　6、ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　7、ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　8、ｘｘｘｘｘｘ．．．

　　9、本担保书受甲方所在地法院管辖。

　　10、本担保书自签字　按手印之日起生效　。

　　保证人（签字按手印）：

　　签发时间：　年　月　日

　　附：保证人身份证号码（同时需提供本人身份证和工作证复印件）：

　　＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿

　　保证人家庭住址：

　　＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿　保证人手机：

　　二、签定工程承包合同时要注意

　　1、工程承包内容方面要尽量写详细、全面：比如主体、内外抹灰、外墙贴砖、屋顶（保温、防水等事项），假如有图纸的话，要对承包的图纸内容进行说明，以免落项造成后期费用方面的矛盾。

　　2、工程承包价格要写明，如果是包死价要写明此价格中包括的内容，不包含的内容，如果是建筑面积单价承包要说明建筑面积的计算原则。

　　3、工程工期要在合同中体现（如果有必要将奖罚条款列入合同中）

　　4、特殊说明的：例如有自行采购的材料要写进合同中

　　总之，在签定合同时要将承包内容及承包范围内的价格写清楚，当然签定合同的价格要咨询当时的市场价格了。

　　三、工程劳务承包合同纠纷处理

　　1、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。

　　这样的合同，根据《最高人民法院若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理：如果劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格，劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的，将得不到法律支持，并且，还应承担相应的损失。

　　2、总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。

　　这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实，及双方结算的具体情况，来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同，那么就要按照工程分包合同的权利义务，来重新确认双方的权利义务。

　　3、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。

　　这种合同将被认定为无效。工程分包企业因此种行为取得的利润将被法院依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴，或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

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