建筑工程定价方式有哪些

　　一、建筑工程定价方式有哪些

　　1、固定总价合同的合同价

　　固定总价就是按商定的总价承包工程。它的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死。在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价。

　　2、按量计价合同的合同价

　　按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师(造价工程师或测量师)提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包商填报单价，再算出总造价。因为工程量是统一计算出来的，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价，承担风险较小;发包单位也只要审核单价是否合理即可，对双方都方便。

　　3、单价合同的合同价

　　在没有施工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险，采用单价合同是比较适宜的。在实践中，这种承包方式可细分为3种：

　　(1)按分部分项工程单价承包

　　即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位，多由承包单位逐项填报单价;也可以由建设单位先提出单价，再由承包单位认可或提出修订的意见后作为正式报价，经双方磋商确定承包单价，然后签订合同，并根据实际完成的工程数量，按此单价结算工程价款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即须开工的紧急工程。

　　(2)按最终产品单价承包

　　就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最终产品的单价承包。其报价方式与按分部分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅，中、小学校舍和通用厂房等工程。单价可按预算定额或加调价系数一次包死，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整。具体的调整办法在合同中明确规定。

　　(3)按总价投标和决标，按单价结算工程价款

　　这种承包方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程。

　　4、成本加酬金合同的合同价

　　这种承包方式的基本特点是按工程实际发生的成本(包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费和施工管理费以及各项独立费，但不包括承包企业的总管理费和应缴税金)，加上商定的总管理费和利润，来确定工程总造价。

　　二、工程结算编制依据

　　1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释；

　　2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释；

　　3、施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；

　　4、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容；

　　5、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；

　　6、经批准的开、竣工报告或停、复工报告；

　　7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等；

　　8、工程预算书；

　　9、影响工程造价的相关资料；

　　10、安装工程定额基价；

　　11、结算编制委托合同。

　　三、建筑工程价款的法律依据

　　《合同法》

　　第二百八十六条 工程价款的支付

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　根据法律规定可以得知，建筑工程定价方式有固定总价合同的合同价、按量计价合同的合同价、单价合同的合同价、成本加酬金合同的合同价等。以上便是找法网小编为您带来的关于建筑工程定价方式有哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。