建筑工程合同的必要条款有哪些

　　一、建筑工程合同的必要条款有哪些

　　（一）建设工程施工工程名称和地点；

　　（二）建设工程施工工程范围和内容；

　　（三）建设工程施工开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；

　　（四）建设工程施工工程质量保修期及保修条件；

　　（五）建设工程施工工程造价；

　　（六）建设工程施工工程价款的支付、结算及交工验收办法；

　　（七）建设工程施工设计文件及预算和技术资料提供日期；

　　（八）建设工程施工材料和设备的供应和进场期限；

　　（九）双方相互协作事项；

　　（十）建设工程施工违约责任。

　　二、建设工程质量不符合约定的，应承担的责任有

　　（一）无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理　、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。

　　（二）逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担延迟履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。

　　三、签订建筑施工合同时需要注意什么

　　（一）施工范围界定与投标报价或合同价款是否一致及有无动态约定；

　　（二）双方权利义务约定是否明确，用户应该提供的设计文件、原始资料等接点规定是否清楚，能否影响工期；

　　（三）对用户提出的技术标准及质量、安全等目标要求，能否满足及注意事项。

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