房屋建筑面积计算规则是怎样的

　　一、房屋建筑面积计算规则是怎样的

　　1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

　　2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

　　3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

　　5、用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

　　6、坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　7、穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

　　8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

　　9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

　　二、不计算建筑面积的范围

　　1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　2、检修、消防等用的室外爬梯。

　　3、层高2.2米以内的技术层。

　　4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

　　5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

　　6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

　　7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

　　8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

　　三、一半建筑面积

　　1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

　　2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

　　3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

　　4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

　　5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

　　上述文章回答了关于“房屋建筑面积计算规则是怎样的”的问题。房屋建筑面积的计算规则包括对全部建筑面积的计算和一般建筑面积的计算。法律还对不计算建筑面积的范围作出了规定。在实践中，房屋建筑面积的计算规则应用十分广泛，应当多多了解。如有其它问题，欢迎咨询找法网专业律师。