买房赠送的面积，写不写进房本？

　　一、什么是赠送面积？

　　作为楼盘开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“占了便宜”的心理。赠送面积一般有以下几种形式：

　　二、赠送的面积是哪里来的？

　　1、开发商偷来的面积

　　（1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

　　（2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。

　　（3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

　　（4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

　　（5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

　　（6）送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

　　2、违章搭建的面积

　　开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积，这样的赠送面积往往需要二次改造，对于购房者而言，并不是利事。

　　2、原本就是属于业主的公共面积

　　开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间，比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

　　三、赠送面积能不能作为产权面积写进房本？

　　大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，这样往往会吃亏。一般而言，房产证和合同上是不会将赠送面积写进去的，所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。购房者需要注意的是，只要是写进房本的面积，都是在不动产登记处登记备案过的，根据《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积是受法律保护的，如后期开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

　　所以，购房者在关注房屋的赠送面积的同时，需要明白哪些面积是真正的赠送，另外，在签订合同之前和开发商确认，赠送面积是否在合同中体现，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。