房屋面积的计算规则

　　导读：买房，收房时都要计算所购房屋的面积，那么，房屋的面积计算是按照什么样的计算规则来算的呢?下面小编为您一一介绍房屋面积的计算规则，详细内容请看本文介绍：

　　房屋面积的计算规则有：

　　一、单层建筑物的建筑面积计算

　　1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。

　　建筑面积可按如下公式计算：

　　S=L×B(1-1)

　　式中：S——单层建筑物的建筑面积(m2)

　　L——两端山墙勒脚以上外表面水平长度(m)

　　B——两端纵墙勒脚以上外表面水平长度(m)

　　备注：a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。

　　2、单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图1.2所示。

　　带有部分楼层(二层高度超过2.2m)的单层建筑物的建筑面积计算公式：

　　S=L×B+Σ(a×b)(1-2)

　　式中a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)

　　3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　二、多层建筑物的建筑面积计算

　　1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.20m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

　　三、其他建筑面积的计算

　　1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　4、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　6、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　7、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　8、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　9、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　10、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。

　　11、设有围护结构,且围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

　　13、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

　　14、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　15、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

　　16、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　17、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　18、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　四、不计算建筑面积的范围

　　(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　(2)建筑物内的设备管道夹层。

　　(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。

　　(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　(8)自动扶梯、自动人行道。