小户型投资：一选时机，二选地段

在禅城某企业工作的罗先生由于所在单位效益一直比较好，在上世纪90年代就有了相当可观的积蓄。1998年，东建集团兴建的白燕街新房发售，他在第一时间买入了一套建筑面积60㎡的套间，二房一厅一卫一厨，售价2400元/㎡，加上各种税、费，总投资不超过15万元。

　　他将该套单位简单装修，并配上一些家具、家电产品之后出租，前五年租金600元/月，后来逐步升到1000元/月与1200元/月，到现在为止的10年时间里，他的总租金收入已达93000多元，总投资回报率超过50%。

　　“像罗先生这样投资意识强，买入价位较低的‘幸运儿’少之又少。但是，从佛山楼市市场化开启的上世纪80年代末到2006年为止，佛山楼市为投资者提供了很多投资机会。”无极物业总经理楼山说。

　　小户型投资回报不低

　　无极物业总经理楼山提供的另一个案例显示：2006年春天，市民陈先生在位于季华路繁华地段的鸿业现代城买进一套新房，买入价4800元/㎡，建筑面积50㎡，花了8万多元进行简易装修，并配套了生活必需的家具、家电后出租，租金1800元/月，年投资收益率高达7.4%。

　　而在同一时期的同一地段，另一市民李某买入了一套133㎡的较大户型住宅，买入价为5600元/㎡，出租价格2500元/月，投资回报率仅为3.8%，还不及五年期定期利率。

　　“从我们公司的出租情况统计来看，与商铺投资和写字楼投资相比，小户型住宅的投资回报率偏低，但是也回避了上述品种的风险；而投资小户型住宅的投资回报率却明显高于大户型住宅。”楼山说。

　　一选时机，二选地段

　　小户型住宅出租总价一般不会太高，而大量租房人群要的就是满足基本生活需求，因而小户型住宅就成为他们的租赁首选。

　　由于住宅的购房款可以利用银行按揭的“杠杆效应”获取投资或投机回报，因而投资房产具有某种“类金融”的特征，价格有一定的波动性。因而投资房产最忌在楼市人气鼎盛的“泡沫期间”买进，而应在人气冷清的低迷期买进。

　　以桂城某楼盘为例，2006年4月，该楼盘均价为4200元/㎡，买进一套70㎡的小户型住宅，年投资回报率近4.9%，略高于银行利率。

　　而在2007年7月买进该楼盘同一户型的住宅，房价为7800元/㎡，年投资回报率仅为2.63%，不如存款收入。

　　另外，投资小户型住宅首先考虑的是出租，租金高低、能不能轻易租出与住宅所在地段的生活便利程度、住宅与工作地点的距离远近密切相关。
　　近年来，在佛山房屋租赁市场最受欢迎的是鸿业现代城、时代名轩、金桂园、玫瑰园等成熟地段的小户型住宅。该地段一方面由于附近大、中公司众多，白领、金领云集，租房需求旺盛；另一方面附近有商场、饮食、娱乐场所等配套，因而深受尚未购房的白领、金领的青睐。

　　由于配套齐全，因而禅城的小户型投资回报率高于桂城，季华路沿线附近的小户型投资回报率高于其他区域。

　　此外，由于租赁市场也面临着一定的竞争，因而小户型住宅的设计水平、人性化程度也是买家考量的重要元素。在选购小户型住宅时，一定要注重它的使用功能，如良好的采光和通风，厨房、厅、卧室各功能空间相对独立，会使居住者住得更加舒适。这样的住宅不但更容易出租，而且租金水平也会高一些。