精装修房验收比毛坯房至少多出六项重点内容

日前，某带有精装修项目逾期交付，市民张女士拨打家装维权热线88762259咨询，精装修房该如何验收，如何索赔？

　　本报记者就此采访了山东元鼎律师事务所李瑞敏律师，李律师为购房者支招，如果开发商未按合同约定的日期交房，应承担违约责任，看合同约定的违约金数额是多少，业主可以向开发商提出要求。如果开发商不支付违约金，业主可以通过法律的途径维护自己的合法权益。收房并不改变开发商已经延期交付房屋的违约事实，业主在收房后仍然有权利向开发商提出要求，但注意不要超过诉讼时效，不要与开发商签订放弃权利的协议。

　　据李瑞敏律师介绍，精装修房的验收其实包括了两个部分的验收，一是房屋本身的验收，再就是装修质量的验收。验收房屋，要看购房合同里是如何签订的，以合同约定的标准对房屋进行验收。首先要看该房屋是否已经到政府有关部门备案，要求开发商出示《房屋竣工验收备案表》，索要《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，在开发商交付钥匙后到房屋内实地验房没有质量问题后再在开发商的验房单或房屋交接单上签字，如果房屋存在开裂、渗漏等问题，可以不签字或签字时注明有哪方面的质量问题。交接单自己最好也能留存一份。

　　装修质量的验收比较琐碎，以下几个重要方面应逐项检查。

　　1.检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上下水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　2.检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号。

　　3.检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处是否有开裂现象，五金件安装是否端正牢固，油漆是否平滑光洁，墙壁涂料是否开裂脱落，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

　　4.检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

　　5.检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

　　6.检查建材的品牌与合同是否相符。业主应检查建材品牌是否被更换，或被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。

　　李瑞敏律师认为，精装修房屋的验收业主们要更为仔细谨慎，以免房屋入住后产生不必要的纠纷和麻烦。业主更要勇于维护自己的合法权益，对开发商的违约行为理直气壮地说“不”。