收楼通知书有没有法律效力

　　收楼通知书有没有法律效力呢？下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、收楼通知书有没有法律效力

　　１、收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。

　　２、以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

　　３、但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

　　４、根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓要约，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓承诺，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

　　５、按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于要约，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

　　二、开发商是不是一定要发收楼通知书？

　　１、物业费是从交房之日算起我们这边叫交房通知书，所以物业费由开发商通知交房日期算起，你说的开发商在７月通知，所以物业费由７月开始算，而交房通知书的作用，在于以书面形式明确交房日期，这是有规定的，合同上也有条款。

　　２、发收楼建议你找开发商索要交房通知书，然后以通知书上的日期来和开发商明确物业费的交纳时间。只要一书在手，你就不会理亏了。两种情况，一种是书面是７月，则你可以书面的日期来拒缴物业费。

　　３、如果书面是４月，但７月才交房，那更好了，购房合同上都有推迟交房违约金，开发商晚了三个月，要赔多少就照合同来。

　　４、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中＊应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工１５天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　５、《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

　　上述文章找法网小编为大家详细介绍了“收楼通知书有没有法律效力”的相关内容，收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力，希望上述内容对您有所帮助，若您有需要，建议咨询找法网专业律师。