别墅、公寓、普通住宅并没有划清界限,如果您在一个楼书上看到“别墅式公寓”、“公寓式住宅”这样的字眼时,一定不要疑惑,发展商在赋予所建项目更高级、更高档的构成成分。您只要根据自己的购买实力及居住需求去选购物业,而不用问它到底是公寓还是普通住宅。
起价不是均价:在楼书上,您可能会看到令人心动的售价,但须注意,这不过是该项目的“起价”。所谓“起价”,就是在理论上该楼盘中朝向、楼层、户型最差的一间房子的售价,而您中意的房子,其售价一般会高于“起价”。
效果图不是实景:其实效果图与将来实景的区别,倒不是外力面的色彩有多大偏差,而是配套设施的跟进速度。在效果图中,生活商业设施是那样清晰可鉴,但当您住进这样的楼房后,由于后期工程进度并不是发展商说了算,因此,整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。
承诺不等于可以签到合同里:在不少楼书中,对于卫浴设施、装饰材料、电梯等,发展商都冠以“高级”、“进口”之类的定语,而不写明具体是哪个牌号、何等规格;对于周边环境描述则可能出现这样的词语:“距……多少公里,车程为多少分钟”。但如果您自己体验,则可能是这样的结果:“车程仅10分钟”是指午夜时分的行车时间。
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