十一买房必修课 地段价格户型一个都不能少

随着金九银十越来越多的新盘汹涌入市，市场逐渐过渡到货源充裕的阶段。不过，对于买房经验值为“0”的买家，想在“房山房海”中淘到称心的房，并想象得那样容易！从本期开始，我们的“买房必修课”正式开讲，欢迎各位“同学”的积极参与！

　　>>地段

　　位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。

　　不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。

　　★投资型购房：

　　不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进。

　　★自住型购房：

　　自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。

　　>>价格

　　房子毕竟是大件，不能光看便宜，最重要的性价比。衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

　　同一个小区，通常南北的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。

　　>>硬件

　　小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。

　　★重视人车分流

　　人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。

　　★朝南不一定都采光足

　　现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！

　　>>什么是好户型？

　　★南北通风好：住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。

　　★卧室求私密：有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会减分。

　　★入口有玄关：入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门。

　　★餐厅客厅分离：所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗？客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。