四类房产绝对不能买

1、买房莫被开盘价忽悠

　　开盘价一般比后期售楼价要低点，或者有一些优惠活动。但以开盘价买，真的就是最划算的吗？先来看看以下的事件。

　　上周末，上海有将近20个楼盘推出新房源，许多项目均取得开门红。一个楼盘推出315套住宅，周末销售了120套，均价在2.7万元到2.8万元之间。这个价格，就连楼盘相关负责人都承认“不算低”。

　　 二手房的价格，也在上涨。与年初相比，如今的卖家“底气”足了许多，“跳价”不断。一名中介人员抱怨，自己代理的一单，卖家先后“跳价”5次，最终成交价比原先的报价，足足高出21万！就连这个价格，卖家也不满意，口口声声地说“卖早了”。

　　在浦东新区一个住宅小区，一套114平方米的房源，5月份挂牌价是240万元，到了6月份，就抬高到了260万元。

　　看了以上的受房现象，我们再看看以下的购房排队现象。

　　在上海，上周末开盘的许多楼盘，直接采取了“排队拿房号”的方式。然而，当楼盘外拥起人山人海，一个房号至少值3000元时，开发商也在不断调整着自己的“心理价格”。

　　“开盘价并不能反映客观事实。”一名业内人士透露，“那边在排队，这里就可能将部分位置、朝向较好的房源销售单价调高1000元。”

　　在开盘现场，人为制造的紧张气氛也常让买房人陷入“再不买就没了”的恐慌情绪。许多买房人最终买下房子的价格，比自己的预算要高出三四十万。

　　另一个炒作手法是，宣称自己的楼盘有“抄底资金”进入。一张温州身份证，有时会显眼地放在销售中心接待台的一角，销售人员常有意无意地提起某个“温州老大”。

　　还有一家房产公司的董事长获悉相邻楼盘的开盘价后，十分兴奋：“他们开盘定了这个价格，再过几个月，我开盘，至少单价要上去1000元。”

　　对销售中介机构来说，春天来了。去年年底，许多机构无奈地关掉一家又一家门店，如今，机构又在“布点”。

　　看来以上的触目惊心的数字，和让人愤怒的开发商，作为准备买房的你，要知道：有的开盘价是忽悠人的。所以，看房者在看房的时候，一定要多巡查很多地方的楼盘价，一定要看清楚了再决定购买。结合自己的房子需求大小，来决策何时来购买。如果没房子住，可以早点买房。但是，如果是改善型需求，那买房人千万别头脑发热。

　　2、“乡产权”房不能买

　　城市居民千万不要购买在集体土地上建设的房屋。“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。”非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，不受法律保护。

　　前段时间的小产权房，说的就是这些不受法律保护的房，所以，投资者一定不要购买。莫觉得小产权房便宜，而去购买。

　　3、样板房两种板房多留神

　　现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼宇的现场。一般来说，设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，对种类样板房，你就要多一个心眼儿了。

　　如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程，这段路程你可不要“虚度”，它是你观察楼盘的园林和管理质量的好时机。楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐，这些细节也应关注。在旺季，不少楼盘都会很注重这些门面工夫，但在淡季，就可能会松懈下来。如果这是一个

　　物业管理质量过硬的楼盘，这些细节就不成问题。

　　4、意向房发现房子的潜在隐患

　　除了要看样板房外，你还很有必要实地考察一下，看你有心购买的意向房，样板房是经过精心打扮的，而你所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面，在淡季，你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

　　由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外你还可以观察门窗的质量问题。

　　重点要看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给你带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况；同时还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，你同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”；对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。