买房者言：酒店管理方分成太多

投资客 王小姐

王小姐最近很心烦，因为她在大梅沙购买的某产权式酒店的租金遭到管理方大幅度削减。3年前，她把自己刚买的新房租给酒店做客房，酒店管理方给她每月2900元的租金。现在合同到期要续约，可是管理方却把租金降到2250元每个月了。本来2900元正好够付给银行的按揭款，可是现在不够了，自己每月还得补充650元。

王小姐计算了这间房的投资回报率，如果不把银行利息和升值因素算在里面的话，以前投资回报率是7.1%，要14年收回成本，感觉比较划算。现在却又变成了4.7%，要21年才能收获成本。

王小姐粗略估计，酒店每晚的实际入账价在300元左右，如果每年有200天出租的话，她的房子年收入也在6万元。以前每年给返给业主大概是42000元，酒店得到28000元。现在正好相反，业主得28000元，酒店得42000元。她觉得业主应该拿大头，酒店管理方的利润分成太多。部分业主也有同样的想法，所以该酒店的管理方和业主现在有了较大矛盾，几十户业主不肯再续约，造成酒店经营无法继续。目前，双方还在谈判。