外地人在北京买房条件有哪些

　　一、外地人在北京买房条件有哪些

　　简单而言：非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满５年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。

　　1、在数量上的规定。“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房（含新房和二手房）。

　　2、在户口上的规定。若无本市户口，无5年及以上的纳税或社保证明，无法在北京买房。据观点：方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是国内最严格的限购措施。

　　3、交易证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户。按揭过户流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记核心过户－办理抵押登记－银行放款给业主，整个交易流程需44个工作日。

　　二、外地人北京买房受哪些政策限制

　　限制一：北京未放松“限购限贷”，外地人子女在京上学难。

　　北京对外地人的限制在限购和限贷两方面：1、严格的限购和限贷政策让外地人没有购房资格，使大外地人无法短期内买房。2、北京各校对外地家庭子女入学提出“五证”要求，让外地人感到压力，即使在北京买房，也会因“五证”不齐而面临孩子上学难，使部分外地家长放弃了购房计划，这成了不少潜在的贷款需求中途“夭折”的原因。

　　限制二：社保及纳税证明不满五年，外地来京人员无购房资格。

　　限购限贷政策阻碍了部分购房需求外，因社保或纳税证明不满五年，也无贷款购房资格。“伟嘉安捷”认为：从北京限购政策开始，外来人员购房需连续满五年的社保或缴税证明，本市工作居住证等，很多人因社保断供或无按时纳税，导致无法贷款买房，阻碍了部分人群买房入市。

　　限制三：外来人士公积金缴纳不达标，使用公积金贷款买房受阻。

　　对于在北京买房的外来人而言：商业贷款利率高，贷款年限短，大多外地人贷款青睐于公积金贷款。公积金贷款要满足连缴12个月以上才可申请，就这点来说挡住了不少人使用公积金贷款的“脚步”。

　　法律咨询：

　　网友：是不是买了房就可以拥有北京户口？

　　律师：在北上广等地，外省人员居住一定年限，再购房或投资数额后可获得。据公安局户籍同志介绍：市政府会公布在京边区特定的极小范围内，购置国家户籍改革配套用房后，再在当地投资25万元至50万元，再交纳一定费用，可解决进京户口。值得一提的是：购房者先掂量下这样购房、投资，获户口是否值得，因为不是你喜欢什么房就可以买什么房，能获得户口的房子一般都在远郊。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于外地人在北京买房条件有哪些的相关内容，不论是在什么地方买房子，都可以自己去了解一下买房的条件，这样对以后购房也有帮助。政策还在不断的改变，所以在购房之前先了解清楚。若您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。