买房需要什么手续 买房流程有哪些？
对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例如买房需要什么手续?如何签订买房合同等，此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。
对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例 如买房需要什么手续?如何签订买房合同等， 此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷 问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等 ;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房 需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才 能上市交易。
第二步签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了 工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的 合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订 金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一 定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人 。
第三步办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶 段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋 产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督 促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、 彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手 续。
第四步交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不 得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示: 买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在 《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担 ;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如 本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
