买房时别犯五种错

目前房地产市场之所以显得有些混乱，固然存在制度尚欠完善、某些开发商巧设陷阱、故意违规等方面的问题，但购房人在购房过程中存在的观念误区，也是促成纠纷以及助长少数不法开发商大胆犯规的重要因素。购房人存在的比较普遍的观念误区主要有以下几个方面：

1、广告承诺具有法律效用

许多消费者是通过广告了解一个楼盘的，广告上有许多令你心动的话。但当发生纠纷时，广告是不足为凭的，需要的还是合同和法律保障的各种文本。所以，消费者要仔细鉴别售楼广告，不要被广告上的话语所迷惑。

2、售楼书精致楼盘一定优良

人们常有一种印象：从售楼书看房子，售楼书精致似乎房子一定品质好，其实这是一大误区。现在的售楼书越印越精美，常有“楼”与“书”不符的情况，有些售楼书与现房存在差距，有些期房售楼书纯粹是想象的远景规划，与实际的情况有一定差距。

3、买房子一定能升值

如今，银行利率很低，很多人把买房当作投资手段，都希望能够升值，但不是所有的房子都能升值。对楼盘要更多加调研，多了解地理位置、规划、物业管理的情况怎么样。必要时，可以向专家咨询。

4、盲从心理

由于购房人不可能也没必要成为房地产领域的专家，因而他们往往无法获得购房决策所必需的真实完整的信息，往往会盲从一些片面信息做出盲目决策，具体表现为：

（1）盲从开发商。很多开发商出于自身经济利益的考虑，对物业的荐介往往缺乏客观性，更有少数开发商有意制造圈套，哄骗购房人上当。

（2）盲从邻居、亲戚和朋友。但是，他们不是这方面的专家，有时连自己所买房子的性质都不能弄清楚，而且他们推荐的房屋随时间推移、项目变动，该房屋眼下有无问题也须重做判定。因此，如果抱着“别人买得好好的，我买大概也不会有问题”的简单想法，极可能导致错误决策。

（3）盲从一己之见。对于自己购房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入为主，误导决策。

5、对合同、契约的重要性认识不足

购房合同或契约是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据。因为合同签定的成败直接关系购房人的切身利益。但是，购房人往往对购房合同重视不足，但根本发现不了问题，即使能发现问题，也不知如何改正。还有一些人是相信开发商的口头承诺，对于一些重要事项未在文字上落实。由于口头承诺是不具法律效力的，一旦出现问题，购房人很难追究责任。