看房单签定后,什么情况属于"跳单"?

提示:

■看房单上签名要谨慎　　　　　　　
　　据了解，当前二手房市场中，卖方找多家中介挂牌、买方找多家中介看房的情形相当普遍。提供看房服务的中介公司一般会要求购房者在看房单上签字，看房单上一般都写有“跳单”的违约责任。买房签名时应仔细阅读看房单写明的条款。　　　
■如何界定是否“跳单”　　　　　　　
　　近期法院受理了多起中介公司依据看房单起诉看房人“跳单”的案件，其中有的案件原告胜诉，有的则败诉。为什么结果不同？审理邓先生案件的承办法官张宁介绍，认定是否“跳单”应从3方面判断：　　　　　　　
　　一是看中介公司是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行中介服务；　　　　　　　
　　二是看委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；　　　　　　　
　　三是看委托人主观上是否存在逃避支付佣金的恶意。　　　
■“跳单”案例　　　　　　　
　　前两点比较容易认定，第三点上，法院会根据每个案件的具体案情作仔细甄别。　　　　　　　
　　如在另一起案件中，被告王先生在看房第二天，由其妻子在另一家中介公司与卖方成交，且只支付了很小一笔“代办款”，这样的行为就被法院认定为避开原中介成交、逃避佣金的行为，因此被判向原中介公司支付违约金。