签合同办房证四招避陷阱

对许多家庭来说，买房算是最大的一笔开销，“买着放心”是大家最基本的愿望。

　　沈阳要开秋季房交会了，主办方特意组织了“一房一价”、“专家教您算面积”、“律师帮您签合同”等活动，但面对众多楼盘打出的各种宣传和促销手段，买房人仍不免头晕眼花，怎样才能放心地买到新房呢？记者采访了沈阳市房产局市场产权处处长张绿波。

　　目前，市场上卖的商品房基本上都是预售的“期房”。买预售的商品房，从选房到签合同、交房，直到最后办理房证，这中间隐藏了不少风险，“依法、理性地购买商品房就成为关键中的关键。 ”张绿波详细介绍了买房时必须注意的几个环节。

　　要买证件齐全的商品房

　　买商品房首先就要买合法的，要五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　其中，买房最直接的要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房。否则一旦出现风险就有可能“房、钱两空”。

　　按照规定，开发商应当向购房人出示《商品房预售许可证》，一般是在售楼处明显位置悬挂，售楼广告和说明书必须写明预售许可证的批准文号。您也可以登录沈阳房产网(www.syfc.com.cn)上的“信息发布”栏目查询。

　　仔细签订正规的购房合同

　　在签合同时，首先要签正规的商品房买卖合同，正规的合同是开发企业通过网上备案系统录入打印的或者带有“辽宁省建设厅、辽宁省工商行政管理局监制”字样的书面制式合同，而不要轻易地签订开发商自己打印的合同。

　　同时，特别要注意几个重点：一是房屋的面积，包括建筑面积、公摊面积等，还要看清楚面积差异的处理方式；二是房款交付的方式和时间，特别是贷款购房的，一定要看清楚贷款到账的限期，写明如果是因为开发商的原因而不能按期贷款，延期付款责任要由开发商承担；三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任一定要清楚、公平，特别是房屋交付的条件一定要约定清楚。

　　合同备案避免“一房两卖”

　　商品房买卖合同备案是买房的重要一环，办理合同备案后可以有效避免“一房两卖”风险。

　　按照规定开发企业应当在签合同后30天内办理合同备案，想知道自己买的房子是否已经备案，可登录沈阳房产网查询。

　　入住后办完房产证才放心

　　房子入住后还要办完房产证才最终放心。首先，开发商有义务办房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。

　　购房人申办房产证时，要提交登记申请书、身份证明、初始登记证明、已备案的合同、完税凭证、维修基金收据等材料，到房产登记部门申办。如果开发商提出要代办，购房人自己手里一定要留有一套完整的购房材料，特别是合同，作为日后发生纠纷时的维权证据。