购房签订购房合同七注意

居民在购买商品房过程中出现的许多问题,大都与签约水平不高和签约不规范有关。有关方面提醒,消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱:
陷阱一:偷梁换柱。如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同,消费者应拒绝签约。
陷阱二:瞒天过海。《商品房买卖合同》多为提示性条款,每一提示条款都需由当事人作出明确约定。
陷阱三:以假乱真。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
陷阱四:不明不白。对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定。
陷阱五:责任不明。要明确违约责任及承担方式。
陷阱六:有名无分。应约定产权证的办理。
陷阱七:投诉无门。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应明确约定。
购房签约有讲究
由于房屋价值量巨大,购买过程十分复杂,国外一般都由律师代理,国内显然这种观念较少被人接受。目前在房屋交易过程中不规范的操作及合同签署常常使购房者如坠迷雾。
购房者签订预售合同时需注意种种问题,譬如确认交房日期、约定违约责任包括建筑结构、配套设施。绿化率、面积误差及补贴方式等。另外,购房者还应了解所购房产是否已被房产商抵押给银行,否则支付定金、签订购房合同之后,银行将无法办理公积金贷款和商业性个人抵押贷款等等。
合同签署后,购房者还要注意办理以下手续:
1、办理预售登记(30天内至各区县房地产交易中心)。
2、办理商业性个人抵押贷款,把所需材料(身份证、个人收入证明、个人工作证明)准备齐全后,填好借款申请书、借款合同。商品房抵押合同(如是期房还需担保合同)及其他需要文件变银行审查。银行一般当天即可办好。办理公积金贷款,购房者还要提供公积金账号,需要2周时间。银行同意贷款后,办理公证、保险手续并缴纳相关费用。
3、领取公证书,到交易中心办理抵押登记手续。
4、将《房地产他项权利证明》及现房《房地产权证》交银行,银行接着发放贷款。又登记房屋交接书,办理人住手续。
5、到交易中心缴税(在签订房屋交接书后3个月内)。
6、办理产权证过户及领取房产证(30天内至各区县房地产交易中心)。
在办理手续之前,最好先向有关部门如银行和交易中心询问一下,准备好所有的合同、证明等等,以免往返奔波。