合买房屋

正文：
合买房屋

合买房屋应当办理共有产权证


4年前，张先生父亲的单位分房，父亲当时手头没钱，张先生拿出4万元作为分房的先期付款。当时家里人都一致同意，该套房户头写在父亲名下，将来归张先生所有。时过4年，由于房价不断上涨，张先生的弟弟对将来该房产归张先生提出不同意见，认为是父亲的单位分房，单位给父亲购房优惠的1万元不能归张先生，而且，房子的价值应当随着房价提高，除去张先生垫付的5万元以外，多出的部分应归父亲，不能归张先生。弟弟的目的是为将来继承父亲的遗产做准备，张先生却想执行最初家里人的共同意见，但又不知如何解决。
该问题出在办理产权证书上。如果在房管部门办理该房产的产权证时，提出办理共有产权证，根据购房钱数，父亲占有产权20%，张先生占有房产的80%产权，也就不会出现现在的问题。《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条规定，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
既然张先生当时没有办共有产权证，为预防将来发生房产继承纠纷，张先生现在可趁着父母健在，依据《合同法》有关规定办理房屋赠与，张先生可以与父母签订房屋赠与合同。赠与合同经过房屋所在地的公证处公证后，依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件”的规定，到房管部门办理房屋过户手续。



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