购房发票丢失了怎么办

　　一、二手房契税发票是不是购房发票

　　不是。

　　契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。

　　购房发票，即房产发票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。

　　两者是不同的。

　　购房契税发票的作用：

　　1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。

　　交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

　　2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。

　　3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

　　二、购房发票丢失了怎么办

　　买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现购房发票遗失的情况。

　　如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

　　如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具书面证明。内容主要包括：曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。

　　三、购房合同丢了怎么办

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，由买方和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。

　　购房者买房都是分阶段的，购房合同丢失后想要补办也要分阶段进行。在不同的阶段所采取的补救措施各不相同，大致分为以下这三种：

　　1、未做预售登记前

　　如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，并支付一份合同的工本费即可。

　　2、已做完预售登记，未办理银行按揭前

　　如果是在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失购房合同，那么可以在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸到做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份合同，并做预售登记。

　　3、已做完预售登记，已办理银行按揭之后

　　如果是在做完预售登记，并办理完银行按揭手续后丢失购房合同，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为尽管购房合同里面的内容没有变化，但原先的购房合同已经注销了，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化，所以需要和银行签变更协议。

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