产权面积和实际面积相差多少为正常

　　一、产权面积和实际面积相差多少为正常

　　１、产权面积和实际面积相差３％为正常。面积误差比值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算房款。

　　２、面积误差比值超出３％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过３％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

　　二、房屋的建筑面积和使用面积的区别

　　１、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成；而使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

　　２、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

　　３、使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

　　４、包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

　　三、关于买房面积问题答疑

　　网友提问

　　律师您好，我知道一般买房时候的建筑面积与实际使用面积肯定不一样，就想问一下买房按套内面积算还是建筑面积呢？

　　律师回复

　　购房单价是按照建筑面积来计算的，按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：

　　１、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体建筑面积＋阳台建筑面积。

　　２、按建筑面积计价，即：建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊建筑面积，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

　　但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限，在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法，原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

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