意向书合同和协议之间的区别是什么

　　一、购房意向书可以反悔吗

　　1、购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。

　　2、从法律角度讲，意向书具有双重属性，第一重属性是对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同（本约）为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。

　　二、 购房意向书的法律效力

　　购房意向书是开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。根据《合同法》的相关规定，当事人签订合同必须要具有相应的民事权利能力和民事行为能力，而《民法通则》也规定了民事法律的行为应该真实，所以如果开发商和购房人是在双方自愿平等并且充分告知的情况下，那么是可以签订购房意向书的。

　　开发商和购房者在签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。毕竟签订购房意向书是在开发商没有取得《商品房预售许可证》之前，所以我们在签订购房意向书的时候，应该等到开发商取得了规划部门的《建设用地规划许可证》之后，并且由开发商对购房者进行了充分的告知的情况下，双方自愿签订的购房意向书才具有法律效益。

　　三、合作意向书怎么写

　　1、合作意向书的格式

　　合作意向书的格式一般包括标题、首部、主体和尾部等。

　　（1）标题。

　　合作意向书标题常有三种写法：

　　①简单写法，只写“合作意向书”即可。

　　②合作意向书内容在标题上概括交代出来。如“关于××摩托车生产集团的合作意向书”,有的称“××技术共同组建协作合作意向书”,比单称合作意向书要具体明确一些。

　　③类似公文标题，有双方单位名称和合作意向书内容概括。如“市化工局联合发展化工产业公司与××市化工商局联合发展化工产品合作意向书”.

　　（2）首部。

　　首部要写明合作单位名称，有的在名称后用括号注明甲方或乙方。简明扼要地说明签订合作意向书的目的、遵循原则，以及达成什么方面的意向。首部结尾多是说“达成意向如下”或是说“经友好协商，签订本合作意向书”,以过渡到正文主体。

　　（3）主体。

　　合作意向书多用条款式来表述，把协商一致的意见有逻辑顺序地分条列项，一一列举出来。进行贸易交流协作的合作意向书，还应该拟定出下一步工作日程，何时何地再会面协商，何时签署协议或合同。

　　（4）尾部。

　　尾部要写明签署合作意向书单位的全称、加盖公章，参加和签订合作意向书人员应签名盖章，注明签署时间。

　　2、合作意向书的写作要点

　　（1）不要表现出我方对关键问题的要求。

　　如前所述，合作意向书仅仅是表明双方对某个项目的意愿和趋向，而不是对该项目的完全确认，加之各自对对方情况的了解也有待继续深化，因此，在编写项目合作意向书时，我方对项目中的关键问题的要求不宜写入，以便在进一步洽谈时，能进退自如，取得主动。

　　（2）凡我方需上级或其他部门才能解决的问题，不能写入合作意向书。

　　兴办一个项目，必然涉及很多有关部门，绝不是项目承办单位能单独解决的。因此，在拟订项目合作意向书时必须谨慎从事，不可将不适当的承诺写入合作意向书。

　　（3）不要写入超越我方工作范围的意向条款，也不要写入与我国现行政策和法规相抵触的内容。

　　（4）思考要周密，用词要准确，特别是不要随便使用肯定性的词句，尤其是关系到双方权益的问题，务必慎用肯定性词句，以便留有余地。因此，要多采用商量的语气，多使用富有弹性的词语，语言平和、灵活，如用“尽可能”、“适当”、“可”等，绝不要随便使用“必须”、“应当”、“否则”之类的用语。

　　（5）要严格区分合作意向书与合同的区别。合作意向书只是一个初步的设想，是签订合同的先导，签订合同是合作意向书发展的结果。不宜把适合于合同的内容也写进去，以免把合作意向书当做合同执行。

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