广州买房注意事项

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广州买房注意事项

<从南方都市报，广州日报等看到广州房产近来又如何上扬，又涨了多少，某某楼盘又以什么新式样亮像广州。。。。总之好像没有过什么低潮，总是高起。结合网站论坛一些业主的看法，分析这些不太过于正常的现象，结合经历过的一些事，我们恰恰可以看出广州房产的一些真实气象：
1、地方政府还是从各各方面对于大的房产商给予了更多的支持；
2、政府下属行业协会从侧面对房产进行不同形式的宣传，在开发商的新楼盘宣传报导中，我们总是不凡可以看到某些“权威人物”的身影，间接地为本地房产商提高了气势；
3、实际上广州一些小开发商很多已经是度日如年，很多楼盘几年办不下房产证，甚至破产；
4、小业主维权意识不断不涨，房产纠纷不断增加，法院已将此类案件交由专门业务庭审判，如白云区等区级法院新增的民三庭，就是专门审理房产、工程方面的纠纷的业务庭。
5、业主集体维权案件不多，且成功率比较低，个人维权案件明显高于集体维权数量。这可以看出业主的内心真正想维权的人很少，多一事不如少一事的想法比较多。
6、相关法律不断健全，为业主维权打下了坚实的基础。




京沪穗三地房产市场现状比较:广州不温不火

根据截至2004年6月的数据，市场调查公司对北京、上海、广州房地产市场表现作如下比较。

　　北京甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米24.7美元，空置率8.4%，平均回报率5-6%。预计未来6个月，租金下跌，空置率则维持不变。

　　高档住宅市场平均租金为每月每平方米12.6美元，平均售价为每月每平方米1，523美元，平均回报率5.5-6.5%。预计未来6个月，租金下降，而售价则有所上升。

　　商铺市场底层平均租金为每天每平方米2.77美元，二层平均租金为每天每平方米1.37美元，空置率11.2%，平均回报率10-12%。预计未来6个月，租金继续上扬，空置率则不断下跌。

　　上海甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米22.9美元，空置率9.6%，平均回报率7-8%。预计未来6个月，市场需求持续旺盛，租金继续上扬，空置率则不断下跌。

　　高档住宅市场平均租金为每月每平方米16.4美元，平均售价为每月每平方米1，789美元，平均回报率7-8%。预计未来6个月，租金及售价均会有所上升。

　　商铺市场底层平均租金为每天每平方米3.01美元，二层平均租金为每天每平方米1.90美元，空置率7.2%，平均回报率8-9%。预计未来6个月，租金继续上扬，空置率不断下跌。

　　广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米11.8美元，空置率9.95%，平均回报率9.3%。预计未来6个月，租金上升，空置率则下跌。

　　高档住宅市场平均租金为每月每平方米6.6美元，平均售价为每月每平方米1，025美元，平均回报率7.7%。预计未来6个月，租金维持不变，而售价则有所下跌。

　　商铺市场底层平均租金为每天每平方米1.51美元，二层平均租金为每天每平方米0.92美元，空置率23.2%，平均回报率7%。预计未来6个月，租金持平，空置率则不断下跌。

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