房贷新政成提前还贷主因 不为压力为再购一套房

朱铃是某小公司的会计员，这两天她和老公心里盘算着同一件事：把现住的一套50平方米的房子卖掉，换套大的，不过这前提是先把现有的房贷按揭还清。这有两个目的：一可以顺利把房子卖出；二再买一套房还属于第一次购房，首付和利率均不提高。

年底将至，最近前往杭州各家银行提前还贷的人渐渐多起来。而在这些提前还贷的人群当中，有不少市民都是跟朱铃夫妇一样是为了买第二套房，选择还清第一套房子的按揭余款。

再购房成提前还贷主因

\"很多人提前还贷是为了买第二套房子。\"光大银行杭州分行相关人士告诉记者，最近一段时间选择提前还贷的客户有很多原因，但不少客户是为了重新买房而来提前还贷的。

今年9月底房贷新政开始执行，贷款购买第二套房，首付、利率都要提高。记者发现尽管杭州各家银行对第二套房的界定还有一些分歧，但绝大多数银行表示，已结清贷款的房子一般不计入套数当中。这就是说已还清第一套房贷的客户，即再贷款时可视同第一套房贷。这使目前有一定偿还能力而又想改善居住的市民，想把多余的房贷全部还清。\"因此，如果打算\'以小换大\'，原先的贷款又有一点尾巴，第一选择当然是把贷款还掉。\"

提前还贷需提前预约

提前还贷要不要设置门槛？记者发现杭州银行并不会对提前还贷采用\"拖时间\"、\"卡脖子\"的做法。\"提前还贷要看客户的意愿，我们的态度是不提倡、不反对。\"一家银行的相关负责人说。

不过部分银行要求提前预约，有些支行在业务繁忙时要求客户提前一个月预约。比如：工行开元支行要求提前10天左右预约，工行之江支行大约需提前一两个星期；建行和农行基本上不需要提前预约；中行需提前预约，但不同支行的要求各不相同，部分支行要求提前半个月预约还贷；深发展要求提前一个月预约。

业内人士提醒，各家银行对于提前预约的时间一般会根据业务量大小随时进行调整，且每个支行的要求往往不一样，有提前还贷打算的客户最好先咨询贷款行。此外，杭州基本上没有银行收取提前还贷的违约金，也极少设置其他门槛。

新的贷款有望变容易

银行做买卖向来是一吸一放，年底出现的提前还贷潮将会使得银行不少资金回流。业内人士预计，今年的这股潮流会较往年更加迅猛一些，除了一些人为了购买第二套房，还与股市高位震荡有一定关系。去年之所以未出现提前还贷潮，是因为资金在股市中有获利空间，把钱还给银行不如用来炒股划算。而今年年末的情况不同，股市高位疲态渐现，部分看空的市民会选择撤出资金用于还贷。

提前还贷影响到银行的房贷余额，倘若提前还贷潮\"汹涌\"，银行还舍得将增量房贷拒之门外吗？对一家银行来说，假设要保住12亿元房贷余额，出现3亿元提前还贷，就得新争取3亿元房贷\"填补\"。既然\"个人\"与\"户\"界定之争，只是解读上的差异，不违背房贷新政，难免有银行\"放下身段\"招揽客户。因而，有人预测，一旦遭遇提前还贷潮，其结果很可能是银行给政策悄然\"松绑\"。