升息对房贷影响甚微 无逾期者可享8.5折利率

央行于今年8月19日正式上调存贷款利率，其中，一年期贷款基准利率由现行的5.85%提高到6.12%，上调0.27个百分点；其他各档次贷款基准利率也相应调整，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.85倍。随着年末来临，申请商业性个人住房贷款的借款人如何调整下浮比例，需要办理什么手续，成为借款人最关心的问题。

　　昨天，上海浦东发展银行发布了利率调整的实施细则，表示对到2006年年底之日无逾期本息的存量房贷客户，原贷款利率下浮的，无须申请，浦发银行到明年1月1日自动将贷款利率下浮到八五折。

　　深圳发展银行日前也出台了利率调整的实施细则：对于8月19日以后办理的住房按揭贷款，一般均可给予最优惠的贷款利率，即在基准利率基础上下浮15％；对于8月19日以前办理贷款的按揭客户，如果目前已享受最优惠利率（下浮10％）、且信用记录良好，即按新的基准利率下浮15％，具体调整时间依据客户合同约定。

　　工行上海分行有关人士昨天告诉记者，对优质客户，原来已享受10%利率优惠的，只要无逾期记录，银行在明年1月1日调整利率时，将自动为其调整优惠幅度至八五折。

　　根据新调整政策，此次加息尽管使五年以上个人住房基准贷款利率从6.39%提至6.84%，上升0.45个百分点，但由于央行同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751%提至5.814%，升幅仅为0.063个百分点。利率的微小上调，将不会给购房市民带来更大的还贷压力。