办理房屋产权证的程序

　　办理房屋产权证的程序

　　第一步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时，他需要提供的主要资料有：1、工程的竣工验收备案表;2、土地出让金已经完全交纳的证明;3、房屋没有抵押的证明等。

　　第二步：开发商到小区办交纳公共维修基金，小区办开具专用的发票(北京市住宅维修基金专用票据)，该发票一式四联，一联给业主本人，一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。

　　第三步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权(产权人是业主本人)。此时，需要提供业主已经交纳公共维修基金的发票。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后，发出交纳契税的通知书。特别说明：只有完成了大产权向小产权的转移，才产生契税。

　　第四步：业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。

　　第五步：业主或开发商拿着完税证明到房屋权属中心领取小产权证。

　　特别说明：由于北京市地税局不再委托其他单位代收代缴，而开发商由以必须交纳作为给钥匙的前提，为了保证大家的钱不被开发商挪用，已经有业主咨询地税局，在拿不到交费通知单的情况下，如何直接向地税局交税，大家可以参考。

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商品房产权证的办理程序

　　居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

　　(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易 所办理交易鉴证备案手续;

　　(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权 登记手续。登记时，须提交下列材料：

商品房产权证的办理程序