房管局资金监管需要走哪些流程

　　一、房管局资金监管需要走哪些流程

　　1、资金监管的操作方法是：客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：

　　（1）买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；

　　（2）买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；

　　（3）买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；

　　（4）房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

　　2、资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

　　二、二手房贷款首付资金监管流程

　　（1）买卖双方签订网签协议，并提出资金监管需求；

　　（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

　　（3）双方按照银行要求确定首付款金额；

　　（4）买卖双方签订资金监管协议录入买卖双方的银行帐号，资金监管金额，合同签订完成，买方将监管资金打入监管账户；

　　（5）房屋成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

　　（6）买方办理完抵押登记，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

　　三、资金监管有什么好处？

　　1、对买家的好处

　　二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

　　（1）避免房屋查封风险

　　虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

　　（2）避免一房二卖的风险

　　从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同房屋就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

　　2、对卖家的好处

　　在二手房交易中，经常会遇到买家提出这样的要求：先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。

　　相反，通过资金监管交易的话，买家的购房资金划入卖方账户，卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于房管局资金监管需要走哪些流程的相关内容。房屋资金监管能够在房屋买卖买卖的过程中降低双方的风险，规避房屋抵押、查封等不动产交易的问题。如果您还有其他房屋资金监管的相关问题，欢迎咨询找法网律师。