未经共有人同意私自出卖房产，房产买卖合同无效

　　案情简介

　　王某与李某系夫妻关系，1998年8月13日李某购得一套房改房。2002年6月5日李某夫妇为该房办理了房产证，李某夫妇自购买该房后一直对外出租。2002年李某因养鱼资金周转困难，欲将该房出售，同年8月1日，李某与张某订立了房屋买卖合同，将该房屋以2万元的价格卖给张某，张某给付李某房款2万元，而李某将该房屋的房产证和其夫妇当时缴纳房改款的收据交给张某，张某随即住进了该房屋，但双方未办理房屋产权过户手续。2007年6月，王某找到张某，说买房之事她不知道，要求张某将该房返还给她，并表示可代李某退还购房款2万元，但被张某予以回绝。为此，王某向法院提起诉讼，请求法院判令被告张某将该房屋返还给王某。

　　争议焦点和法院判决

　　争议焦点：李某是未经共有人同意否有权处置夫妻共有财产，出售涉案房产。

　　法院判决：被告李某与被张某的房屋买卖关系应认定为无效。

　　案件评析

　　涉案房屋属王某与被李某的夫妻存续期间的共同共有财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，应认定无效。被李某未经王某的同意，擅自将涉案房屋以20000元的价格出卖给被张某，且至今未办理产权过户登记，该房屋的所有权尚未转移。因此，被李某与张某的房屋买卖关系应认定为无效，由被李某返还购房款20000元及利息给被张某，利息从2002年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清本金之日止。