二手房交易合同注意哪些事项

​　　一、二手房交易合同注意哪些事项

　　（一）确认产权的可靠度

　　１、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

　　２、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

　　３、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

　　４、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　（二）考察原单位是否允许转卖

　　１、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

　　２、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　３、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　（三）查看是否有私搭私建部分

　　１、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　２、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　３、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　二、二手房交易合同需要交哪些税费

　　１、交易手续费：（１）住宅6元／平米；（２）非住宅10元／平米；（３）房改房，安居工程房3元／平米。

　　２、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1％征收；经济适用房按住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房按成交价格的2％征收。

　　３、登记费：（１）住宅：80元／套；（２）非住宅：100平米以下（含100平米）100元／宗；100-500平米以下（含500平米）160元／宗；500-1000平米以下（含1000平米）200元／宗；1000-5000平米以下（含5000平米）260元／宗；5000平米以上300元／宗。

　　三、验收二手房的时候需要注意哪些细节

　　二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于二手房交易合同注意哪些事项的相关内容。不管是买二手房还是新房，都一定要确定房子的实际使用面积和建筑面积，而且还要把这些明确的写在合同里面，避免以后买卖双方发生一些不必要的纠纷。