新政不符合贷款条件 要求退订成功

　　郑某为结婚准备新房，看上了张某位于通州区的一套房屋，双方签约之后，郑某支付82万元首付款以及定金，但随后国务院发布通知，郑某不再符合贷款条件，无法履约，为此起诉要求和张某解除合同。日前，通州法院支持了张某的请求。

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　　2010年4月7日，郑某与张某签订房屋买卖合同，双方约定，郑某以总价147万购买张某的一处房屋。2010年4月16日，买方交付了购房首付款和定金82万元。

　　十天后，2010年4月17日，国务院发布“十号令”，调整了原有的房贷政策，按照《通知》规定，郑某不符合贷款条件，无法取得贷款，郑某没有能力再交付房款，无法履行合同。

　　原告

　　郑某起诉要求解除双方买卖合同，退还购房首付款及定金82万元。

　　被告

　　张某提起反诉称，在与郑某签订合同后收取82万，是因郑某无法及时提供手续导致贷款无法顺利进行，导致合同无法履行，张某要求郑某承担违约责任并按合同约定赔偿违约金。

　　法院判决

　　通州法院审理认为，根据查明的事实，郑某与张某签订《买卖合同》之后国务院发布了《通知》。根据《通知》精神，郑某无法通过贷款方式支付剩余的购房款，因此无法继续履行合同，此种情况系国家政策变更引起，不可归责于郑某，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或不能实现合同目的。因此支持郑某的诉讼请求，同时驳回张某的反诉请求。一审判决后，双方均未提起上诉。(记者 朱燕)

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