先给产权还是先付房款的问题用公证来解决

正文：
先给产权还是先付房款的问题用公证来解决


问：
　　
　　我有一套产权房打算出售，有人想买，我们确定成交价为38万元。可协商何时付款时却犯了难：根据我国法律规定，房产交易须办理过户登记手续后才能生效，而办理这一登记手续又需要一段时间。因此我要求先付房款，房产才能过户；对方则要求过户后才可付款。双方的顾虑在于：我担心房产过了户却拿不到房款；对方担心给房款后，房产过不了户怎么办？请为我们出个主意。
　　
　　答：
　　
　　你们遇到的难题可以通过申请办理提存公证来解决。根据提存的目的不同，提存公证可分为清偿提存和担保提存。《提存公证规则》第3条规定：“以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。”您需要办理的提存公证是后一种，即担保提存。这种提存公证能够提高买卖双方的交易信誉，有效地促成交易、最大限度地降低交易风险。
　　
　　提存事项的约定多种多样。针对你所遇到的问题，应在提存协议中写明：协议主体即房屋买卖双方；提存事项所涉及的债权债务关系即房屋买卖关系；提存的标的物即购房款；提存方式即将购房款以现金或支票的方式提存到我处账户；提存标的物的领取条件和方式即在何种情形下、哪方主体可凭什么理由和什么证明材料、以何种方式到我处申领提存标的物等等。详细情况可到公证处进一步咨询。