房子产权到期是什么意思

　　一、房子产权到期是什么意思

　　“４０年产权房”确切地说应该是“４０年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

　　二、房子产权的定义

　　１、房屋产权按照书面意思白话文来说，就是房屋的权利都集中在一种产权的形式，的权利包括占有、使用、处理。房屋的产权包括两种产权形式，一种是房屋权，一种是房屋土地使用权。

　　２、房屋的权是的权利，没有任何人或是单位可以随意处置而不用付出任何代价或是资金，除了产权人有违法的行为被依法处置的房屋外。土地使用权是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是归于某人的。

　　３、房屋的产权没有年限，是的。土地的使用年限是分为三中情况的，分别是７０年、５０年、４０年。生活住宅使用的分为是７０年，商业使用的房屋是４０年，一类公用的房屋是５０年。房屋的产权虽然是的，但是土地是临时的，所以土地到期以后就要提前一年进行续期办理。

　　４、办理下来新的土地使用权利，房屋才能继续在所占土地上使用，续期未能办理的，土地会被无偿收回，但是土地上的建筑物会得到相应的赔偿。房屋产权咨询还是在网上查询比较方便，可以节省很多麻烦。

　　三、相关的法律规定

　　《民法典》（２０２１．１．１生效）第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的　使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当　重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用　权由国家无偿收回。”

　　以上就是找法网小编为您整理的房子产权到期是什么意思的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，所谓的房屋产权仅仅是指所占用的土地的使用年限，并非是房产实际拥有的年限。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。