住房公积金贷款计算方式有哪些

　　一、住房公积金贷款计算方式有哪些

　　１、按照所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80％；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70％；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40％。

　　２、按个人账户余额和缴存时间测算：

　　贷款额度＝（贷款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。

　　缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。

　　３、按借款人还款能力计算：

　　借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力＝借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。

　　借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力＝（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）＋（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。

　　贷款额度＝（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

　　二、住房公积金还款的方式有哪些

　　传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

　　三、申请住房公积金贷款需要满足哪些条件

　　１、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　２、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　３、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于住房公积金贷款计算方式有哪些的相关内容。住房公积金主要是在买房子、租房子的时候用的，这能够减轻很大的经济压力，尤其是在这个房价比较高的社会里面，所以没有什么急用的话还是不要拿来贷款。