房屋置换协议合法吗

　　一、房屋置换协议合法吗

　　具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同，合同自成立时产生法律效力。由此，除非出现致使合同无效的情形，合同具有法律效力，对合同当事人产生拘束力。

　　一般来说协议是双方自愿签订的只要不违法不违背社会公序良俗就是有效的。所以，私人之间签订的房屋置换协议是具备法律效力的。

　　二、房屋置换的交易形式

　　在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

　　（一）买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

　　（二）置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套适合买房者需求的住房。因此，房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受，同时，买房者看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

　　三、房屋置换的流程

　　（一）置换公司具备的条件

　　进行房屋置换需要找一家置换公司，选择置换公司时，要注意这家置换公司是否具备以下条件：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机处理信息；完善、正规的交易操作规程。

　　（二）办理房屋置换基本流程

　　１、咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。

　　２、准备证件，等待上门勘察评估。

　　３、领取评估报告，确定置换价格。

　　４、签订上网协议书，计算机自动配对。

　　５、网上查找卖房信息，确定购买意向。

　　６、实地看房。签订房屋置换合同。

　　７、签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。

　　８、腾空房屋。

　　９、房屋交割验收。

　　10、交纳代理费，领取产权证。

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