开发商送车位产权要交钱吗？

　　一、开发商送车位产权要交钱吗？

　　1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权

　　如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。

　　如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。

　　2、送不等于免费

　　购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

　　3、弄清送车位的条件

　　弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。

　　4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价

　　停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商可能会给房子“涨”一点价，即羊毛出在羊身上。

　　面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时将承诺写进合同，以免后患。

　　二、车位产权是什么？

　　1、车位产权年限是什么：住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

　　2、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

　　三、车位产权分几类？

　　1、地上停车位

　　这种停车位在实际生活中比较常见，随处在一个小区看到的就是地上停车位。有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，其实，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权。

　　也就是说，地上停车位这种车位是小区里每一位业主都可以停放车辆。因为社区的土地的使用权归全体业主所有，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　　2、地下停车位

　　既然有地上停车位，那么在设计的时候，也相应地设计了地下停车位。从实用性上来讲，地下的停车位相比地面的停车位更好一些，因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋，此外，地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位。

　　有人问，地上停车位是归小区全部业主所有的，那么地下停车位是不是也是这样？如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。

　　3、人防车位

　　对于这种车位，估计听说过的朋友就会很少了，毕竟在实际生活中，人防车位很少用。人防车位主要有两种，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部；另一种是它的产权归投入者所有。

　　那么，人防车位的产权是归国家管理还是归开发商管理？在此小编需要特别说明一点，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收入上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

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