兰州市房地产管理局关于颁发《兰州市房屋互换办法》的通知

各县、区人民政府、驻兰部队、在兰各单位：

近年来，随着城市建设的发展，人民群众对居住条件的要求在不断提高，加上城市建设等多种原因，要求换房者日趋渐多，互换范围也越来越大。我局1979年制定的《兰州市房地产管理局房屋互换试行办法》已不能适应目前的换房业务。经市政府同意，制定了《兰州市房屋互换办法》，现予颁布执行。

特此通知

兰州市房屋互换办法

第一条 为了便利本市广大职工的生产、工作和生活，调剂房屋余缺，加强房屋管理，促进城市房屋合理使用，特制定本办法。

第二条 兰州市房地产管理部门负责办理全市的房屋互换手续，并对此项工作有检查、监督和处罚权。

第三条 住房互换使用，本着双方住户“自愿互利”的原则，由个人申请，双方协商后，经兰州市房管局房屋互换站审查同意，办理换房手续。本办法只是住房使用权的互换，不涉及产权的互换。

第四条 房屋互换范围：

1．本市房地产管理部门管理的直管公房住户之间的住房互换；

2．单位自管住房与直管公房之间的住房互换；

3．私房（包括私房产权人同意的私房租赁户）与直管公房之间的住房互换；

4．直管公房、单位自管房以及私房与单位承租直管公房之间的住房互换；

5．单位之间整幢整单元楼房的互换；

6．跨省、市居民之间的住房互换。

第五条 房屋互换手续：

1．凡直管公房住户之间的互换，双方住户必须到所在房管所清理手续，由房管所审定签字，由房屋互换站统一办理房屋互换手续。

2．直管公房住户与单位房住户互换房屋时，双方必须清理住房手续，交清房租，公房由所在房管所审定签字，单位房住户须持户口及房屋产权单位的换房证明，在互换站审查办理互换手续。

3．直管公房住户与私房住户住房使用互换时，公房由所在房管所审定签字，私房户需持换房申请、户口及产权证，由互换站审查办理互换手续（互换后的维修等事宜由住户同私房主自己签定协议）。

4．单位集体承租的直管公房与单位自管房使用互换时，双方住户须持户口簿和单位换房证明信（集体承租的公房要经所在房管所审定），方可到互换站办理换房手续。

5．单位之间整幢整单元楼房互换，要经上级主管部门同意，有完整的资料，持产权证件，经房屋互换站审查后办理使用互换手续。

6．跨省、市居民互换房屋使用权，须持本单位介绍信，当地房管部门证明信，经互换站审查办理。

第六条 房屋换成后，如一方推翻协议，一切经济损失应由推翻者负担。

第七条 未经互换站同意而私自互换公房者，所在房管所可进行批评教育、罚款处理（罚款额为10～15元）后报互换站补办手续，否则按串户进行处理。

第八条 换房住户必须遵守互换办法。任何单位及个人不准利用互换房屋进行串房、转让以及私下更换住户姓名、倒换住房，更不得从中谋取私利。如一经发现，要追究责任，对情节严重的要诉请司法部门处理。

第九条 换房实行有偿服务，合理收费。

1．进行登记的住户，每户收取换房登记费0．5元。

2．房屋换成后每户交手续费3元。

第十条 本办法从批准之日起执行。原《兰州市房地产管理局房屋互换试行办法》同时作废。