北京市住房资金管理中心关于调整个人住房担保委托贷款利率的通知

北京市住房资金管理中心各分中心：

　　根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》精神和《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，从1998年7月10日起，调整北京市住房资金管理中心系统个人住房担保委托贷款利率。现将有关问题通知如下：

　　一、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款原1－5年期限档依次划分1－3年和4－5年两个期限档次。各期限档次的利率调整如下表：

　　单位：年利率％

　　二、1998年7月10日（含）以前签订的个人住房担保委托贷款（含个人住房抵押委托贷款，下同）合同，采取分段计息方式调整月还款额。其中：期限为1—5年（含5年）的个人住房担保委托贷款合同，月还款额在1999年1月1日前按原1—5年（含5年）期利率计算。其它期限档次的个人住房担保委托贷款合同，1991年1月1日前的月还款额按原利率计算，1991年1月1日（含）后的月还款额按原贷款期限以新的利率计算。7月10日后签订的个人住房委托贷款合同，利率执行新的期限档次利率。

　　计算的公式为：

　　　　（一）等额还款方式：　　　　　　　　n　　　　 no
　　　　　　　　　（１＋Ｉ1）－（１＋Ｉ1）
　　　　　　Ｐ’＝Ｐ·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　　n-1
　　　　　　　　　　（１＋Ｉ1）
　　　　　　　　　　　　　　n-no
　　　　　　　　　　Ｉ1’·（１＋Ｉ1’）
　　　　　　Ａ’１＝Ｐ’·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　n-no
　　　　　　　　　　（１＋Ｉ1’）　－１
　　其中：Ｐ——至上次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　Ｐ’——至此次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　ｎ——上次调息日至贷款到期日的时间（月）
　　　　　ｎｏ——上次调整息日至此次调息日的时间（月）
　　　　　Ｉ1——上次利率调整后所执行的利率（月）
　　　　　Ｉ1 ’——上次利率调整后所执行的利率（月）
　　　　　Ａ1’——新的月还款额
　　　　（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）
　　　　（二）等比还款方式：　　　　　　　　　　　　　　no　　　　no
　　　　　　　　no　　　　n　 （１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
　　　　Ｐ’＝Ｐ·（１＋Ｉ2）－Ｐ·（１＋Ｉ2）·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　　　　　n　　　　 n
　　　　　　　　　　　　　　　（１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
　　　　　　　　　　　　　n-no
　　　　　　　１　　　（１＋Ｉ2’）　·（Ｄ－Ｉ2’）
　　　　Ａ2’＝－－－·Ｐ’·－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　１２　　　　　　n-no　　　　　n-no
　　　　　　　　　（１＋Ｄ）　 －（１＋Ｉ2’）
　　　　其中：Ｐ——至上次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　Ｐ’——至此次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　ｎ——上次调息日至贷款到期日的时间（年）
　　　　　ｎｏ——上次调息日至此次调整息日的时间（年）
　　　　　Ｄ——年递增率
　　　　　Ｉ1——上次利率调整后所执行的利率（年）
　　　　　Ｉ1’——此次利率调整后所执行的利率（年）
　　　　　Ａ1’——新的月还款额
　　　　（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）

　　三、1998年7月10日后新发放的个人住房担保委托贷款，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还款额。

　　各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇有问题，及时报告市中心。