关于房地产交易与权属登记管理办理公证有关问题的通知

火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：

　　为继续发挥公证在完善房地产管理秩序中的作用，保障房地产权利人合法权利，现就房地产交易与权属登记中办理公证的有关问题，通知如下：

　　一、办理涉外或涉港澳台的房地产买卖（含商品房预售）事宜，应先办理公证后，再到市国土房管部门办理房地产买卖登记手续。但房地产权利人符合下列条件的，可直接到市国土房管部门办理房地产买卖登记手续：

　　（一）符合国家法律、法规的有关规定；

　　（二）能亲自到市房地产交易管理机构，并作出真实的意思表示；

　　（三）能出具本人合法有效的身份证明文件。

　　二、涉外和涉港澳台的房地产继承、赠与、析产等法律行为，应先办理公证后，再由市国土房管部门办理房地产权登记等事宜。

　　三、非涉外、涉港澳台的房地产继承、赠与、析产等法律事宜，按下列规定办理：

　　（一）房地产权利人为处分房地产而设立的遗嘱，是否办理公证，由房地产权利人自行选择，并分别办理有关手续：

　　1、已办理公证的房地产遗嘱，在遗嘱人死亡后，遗嘱受益人或继承人持市公证处出具的《遗嘱公证书》或《遗嘱继承权公证书》和有关身份、关系证明以及房地产权属证书，方可办理房地产权属转移登记手续。

　　2、处分房地产的遗嘱未办理公证，但遗嘱符合《继承法》的有关规定，而且遗嘱受益人、法定继承人之间对遗嘱的内容无争议的，遗嘱受益人凭遗嘱、有关身份证明以及房地产权属证书可办理房地产权属转移登记手续。

　　3、处分房地产的遗嘱未办理公证，遗嘱受益人、法定继承人之间对遗嘱内容有争议，但经协商后签订遗产分割协议的，经公证后方能办理房地产权转移登记手续；经协商不能达成一致意见的，应先向人民法院提起诉讼，持法院生效法律文书办理产权变更登记手续。

　　（二）房屋所有权及土地使用权发生法定继承的，法定继承人应持本人身份证明与产权人的关系证明、产权人死亡证明和有关产权资料到公证处办理《继承权公证书》，凭《继承权公证书》和有关产权资料办理房地产变更登记手续。

　　（三）房屋及国有土地使用权赠与，赠与双方可直接到国土房管部门办理房地产变更登记手续，税费分担按国家有关规定执行。赠与双方亦可以先向市公证处申请办理赠与公证，持《赠与公证书》、《接受赠与公证书》或《赠与合同公证书》及房地产权属证明资料办理房地产权转移登记手续。经过公证的房地产赠与合同，非经法定程序，不得撤销赠与。

　　（四）因房地产分割析产而产生房地产权属转移、变更的，全体房地产权利人应共同协商，签订房地产分割协议书，并持该协议书及有关身份、关系证明资料到市国土房管部门办理转移登记手续。已办理公证的，持有关公证文书及产权资料，身份和关系证明文件办理。

　　四、市公证处办理有关房地产的公证业务，其收费标准按国家、省和我市物价管理部门的有关规定执行。

　　五、本通知自发文之日起施行，市府办《关于房地产继承、赠与、析产办理公证的通知》（中府办[1996]129号）同时不再执行。