抚顺市城市旧平房区改造房屋拆迁暂行规定

市政府第33次常务会议通过，现予发布实施。

二000年十月十六日

第一条 为加快我市旧平房区改造，保障房屋拆迁顺利实施，根据有关法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条 凡在我市城市规划区内国有土地上进行旧平房区改造房屋拆迁的均适用本规定。

旧平房区范围由市政府确定。

第三条 旧平房区改造享受我市经济适用住房政策，允许按市场价格出售商品房，所出售的商品房政府有关部门不再重新征收有关费用。

第四条 拆迁住宅房屋原房拆迁前未参加房改的拆迁时被拆迁人按现行房改政策将原房先参加房改。

第五条 拆迁房改房、私房为简易房、平房的，原建筑面积部分被拆迁人按每平方米缴纳260元结构差价款；就近上靠相对应户型增加建筑面积按每平方米550元缴纳购房款，产权全部归己。

第六条 拆迁人按每户1万元将住宅房屋拆迁保障资金存入指定银行；房改购房款、结构差价款和增加建筑面积款由市房屋拆迁主管部门监督并存到指定银行。

上述款项由市房屋拆迁主管部门按照安置用房形象进度批准使用，任何单位和个人不得挪用和占用。

第七条 住宅房屋拆迁按原建筑面积就近上靠相对应的户型安置房屋所有人或使用人；经被拆迁人申请，45平方米和75平方米可分别设计为1．5间和2．5间。具体安置办法如下：

原建筑面积小于20平方米（含20平方米），安置建筑面积不低于38平方米（含38平方米）；

原建筑面积20平方米至35平方米（含35平方米），安置建筑面积不低于45平方米；

原建筑面积35平方米至45平方米（含45平方米），安置建筑面积不低于53平方米；

原建筑面积45平方米至55平方米（不含55平方米），安置建筑面积不低于60平方米；

原建筑面积55平方米至65平方米（不含65平方米），安置建筑面积不低于65平方米；

原建筑面积65平方米至75平方米（不含75平方米），安置建筑面积不低于75平方米；

原建筑面积75平方米至85平方米（不含85平方米），安置建筑面积不低于85平方米；

原建筑面积85平方米以上，按原建筑面积安置。

第八条 房屋建筑面积以房屋所有权证、房屋使用证明记载为准。在搬迁期限内，当事人对记载的房屋建筑面积有异议，可向房管部门、房屋所有权登记发证部门书面申请核实。房管部门、房屋所有权登记发证部门根据房屋产籍记载进行核实，并出具证实材料，作为确定安置相对应户型的依据。

第九条 在规定的过渡期限内，所有人因拆迁而自行安排住处的，由拆迁人按下列标准付给临时安置补助费：原建筑面积50平方米以下的（含50平方米）每户每月60元；原建筑面积50平方米以上，85平方米以下的（含85平方米）每户每月80元；原建筑面积85平方米以上的每户每月100元。

第十条 被拆迁人拆迁时对原房不参加房改、不承付购房款、结构差价款和增加面积资金的实行货币安置。对房屋所有人按原建筑面积每平方米450元付货币安置费；原房不参加房改的，按原建筑面积每平方米450元的85％付货币安置费，另15％付给房屋所有人一次性补偿，不还原房屋所有人产权。

拆迁人付被拆迁人一次性搬家补助费每户130元和一次性电话迁移费。被拆迁人不享受临时安置补助费。

第十一条 拆迁无房屋使用证明但有土地使用证，户口在拆迁范围内并与土地使用证相符的住户，在搬迁期限内搬迁的，按土地使用证记载的房屋建筑面积对应相对应户型就近上靠安置土地使用证持有人。面积从零算起，原建筑面积部分每平方米按600元缴纳购房款，就近上靠相对应户型的增加面积资金按每平方米650元缴纳购房款，产权全部归己。

无能力承付购房款在搬迁期限内搬迁的，土地使用证与户口相符，按土地使用证记载的房屋建筑面积每平方米100元一次性付土地使用证持有人补助费。

上述情况不享受搬家补助费、临时安置补助费、电话迁移等费用。

第十二条 拆迁无房屋使用证明但有土地使用证，在拆迁范围内经营或做其它用途与土地使用证相符的公企单位，在搬迁期限内搬迁的，按土地使用证记载的建筑面积安置，面积从零算起，原建筑面积部分每平方米按850元缴纳建房款，增加建筑面积的自然差部分按商品房价格结算，产权归己。

无能力承付建房款、在搬迁限期内搬迁的按土地使用证记载的房屋建筑面积每平方米150元一次性付土地使用证持有单位补助费。

上述情况不享受搬迁和停产停业补助等费用。

第十三条 本规定第十一条、第十二条土地使用证记载房屋建筑面积与实际房屋不一致的，记载面积大于实际面积，以实际测量面积为准；实际测量面积大于记载的，以记载面积为准。

第十四条 被拆迁人持有市残疾人联合会核发的残疾人证和市民政局核发的特困证，同时房屋使用证明与被拆迁人户口、残疾人证、特困证相符，在搬迁期内搬迁的，费用按本规定第四条、第五条规定缴款减半收取；减免的另一半费用由市政府优惠政策承担。被拆迁人对减半收取仍无力承担的，返还原面积不收差价款。

第十五条 被拆迁人本人或同居家庭成员有下列情况之一的，经本人申请可照顾安置在被拆迁人住房的最低楼层：

（一）下肢残失去行走能力；

（二）双目失明；

（三）80周岁以上老人；

照顾安置必须在搬迁期限内搬迁并提供本人书面申请，与本人同户口、同居

住家庭成员同意书，持有关部门认定的残疾证明，老年人持身份证。

第十六条 旧平房区改造范围内，本规定与《抚顺市城市房屋拆迁管理条例实施细则》不一致的适用本规定；其它未尽事宜按《抚顺市城市房屋拆迁管理条例》和《抚顺市城市房屋拆迁管理条例实施细则》执行。

第十七条 本规定由市房产管理局负责解释。

第十八条 本规定自批准之日起施行。