关于实施《关于解决北京市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》有关问题的通知

各区、县国土房管局：

　　为认真贯彻《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》（京政发[2001]37号，以下简称《若干意见》），现将实施中的有关具体政策口径问题通知如下：

　　一、标准租私房承租户的认定，以本市落实私房政策时各区房屋行政管理部门带户发还产权的清册、历次调租的清册为依据。但产权人将原自住房与直管公房或其他房屋使用权互换、并按政府规定的租金标准向其自住房屋的承租人收取租金的，不属《若干意见》解决的范围。

　　二、标准租私房承租人已迁居他处（他处另有住房），家庭其他成员仍在标准租私房内居住，租赁合同未变更的，应无条件搬出；《若干意见》颁布前经产权人同意租赁合同已经变更，承租人已改为现住房人的，应由现承租人所在单位负责将承租人迁出。承租人户籍迁出北京，共居人未与产权人重新签订房屋租赁合同的，按《若干意见》第三条第（四）项第二款的规定办理。共居人是指与标准租私房承租人同一户籍、共同居住两年以上者。

　　三、标准租私房承租人在他处另有已购住房包括已购公房、经济适用住房、商品房、房改危改安置房或其他住房，将上述住房产权变卖的及已领取拆迁补偿款尚未购房的，应将该承租人视为他处另有住房。

　　四、发放租金补贴的计算公式为：

　　月租金补贴=提租前应发租金补贴+（提租后应纳月租金－提租前应纳月租金）×80%

　　其中提租前应发租金补贴和提租前应纳月租金以2002年2月份的基数为准。提租后应纳月租金按《若干意见》第三条第（二）项的标准计算，不考虑租金调节系数。

　　五、另有住房（已达标）的承租人在未迁出标准租私房之前的新增租金全部由个人负担，单位不予补贴。

　　六、《若干意见》颁布前，因标准租私房租赁纠纷已由法院裁定调租，房屋租金未达到《若干意见》规定的租金标准的，应按《若干意见》规定的标准执行，其中未达到规定标准的部分由承租人所在单位补贴80%；超过《若干意见》规定的租金标准的，按法院裁定执行。

　　七、符合廉租住房条件，经申请并已登记的标准租私房承租人家庭，在轮候期间的提租补贴由廉租住房主管部门按规定解决。

　　八、在标准租私房租金完全放开之前，各区局仍应加强对标准租私房的安全检查与抢修，确需翻挑大修、承租人尚未迁出的，修缮费由承租人所在单位和产权人各负担50%；承租人已经迁出的，修缮费由产权人全部负担或由产权人自行修缮处理。

市国土房管局
2002年2月21日